Wohnungsübergabe besenrein: Checkliste für die Endreinigung nach dem Umzug

Besenrein heißt: Die Wohnung ist leer geräumt, grob gesäubert und frei von Müll. Böden sind gefegt oder gesaugt, grobe Verschmutzungen entfernt, Spinnweben weg. Eine Grundreinigung mit geputzten Fenstern und entkalkten Armaturen ist damit nicht automatisch gemeint.

Viele Mietverträge verlangen mehr. Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind allerdings ein Dauerthema vor Gericht: Starre Fristenpläne, die unabhängig vom tatsächlichen Zustand streichen lassen, sind in zahlreichen Fällen für unwirksam erklärt worden. Lesen Sie Ihren Mietvertrag deshalb genau – und lassen Sie sich im Zweifel vom Mieterverein beraten, bevor Sie renovieren.

Unabhängig von der Rechtslage gilt in der Praxis: Eine sauber übergebene Wohnung verkürzt den Termin und reduziert Diskussionen. Es geht am Ende fast immer um dieselbe Frage – normale Abnutzung oder Schaden?

Ein Übergabeprotokoll ist keine Formalie, sondern Ihr Beweismittel. Es hält fest, in welchem Zustand die Wohnung übergeben wurde, welche Mängel beide Seiten sehen und welche Zählerstände gelten. Ohne Protokoll steht bei späteren Forderungen Aussage gegen Aussage.

Gehen Sie mit dem Vermieter oder der Verwaltung durch alle Räume und notieren Sie auch Kleinigkeiten. Fotografieren Sie jeden Raum, jeden strittigen Punkt und alle Zählerstände – mit Datum. Ein Smartphone-Foto mit automatischem Zeitstempel reicht.

Unterschreiben Sie nichts, mit dem Sie nicht einverstanden sind. Sie dürfen ergänzen, widersprechen und das Protokoll um eigene Anmerkungen erweitern. Lassen Sie sich immer eine unterschriebene Kopie aushändigen.

Eine feste gesetzliche Frist für die Rückzahlung gibt es nicht. Üblich ist, dass Vermieter einen angemessenen Zeitraum zur Prüfung haben – in der Praxis meist wenige Monate. Ein Teil darf länger einbehalten werden, wenn die Betriebskostenabrechnung noch aussteht.

Abziehen darf der Vermieter nur tatsächliche Ansprüche: unbezahlte Miete, offene Nebenkosten oder Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Abgelaufene Teppichböden, vergilbte Tapeten und übliche Gebrauchsspuren gehören nicht dazu.

Wird etwas einbehalten, lassen Sie sich die Positionen schriftlich aufschlüsseln. Mit Protokoll und Fotos haben Sie eine solide Grundlage, um zu widersprechen.

Eine Endreinigung kostet Zeit – meist einen ganzen Tag für eine durchschnittliche Wohnung, mehr, wenn Backofen und Bad gründlich dran müssen. Nach einem Umzugstag ist genau diese Energie oft nicht mehr da.

Wenn wir Ihren Umzug durchführen, buchen Sie die Endreinigung als Position im selben Auftrag. Wir kommen, sobald die Wohnung leer ist, und übergeben sie übergabefertig – inklusive kleiner Arbeiten wie dem Schließen von Dübellöchern.

Das lohnt sich vor allem, wenn Auszug und Übergabetermin dicht beieinanderliegen. Und es hat einen angenehmen Nebeneffekt: Sie stehen beim Termin in einer Wohnung, über deren Zustand es wenig zu diskutieren gibt.